Město Hranice

Oficiální webové stránky

Územní plán

Publikováno 29.1.2025

Občan a územní plán (resp. regulační plán) při koupi nemovitosti a přípravě výstavby nebo jiném záměru na využití pozemku.

1. Identifikační číslo

2. Kód

3. Pojmenování (název) životní situace.

Občan a územní plán (resp. regulační plán) při koupi nemovitosti a přípravě výstavby nebo jiném záměru na využití nemovitosti.

4. Základní informace k životní situaci.

Územní plán je základním koncepčním dokumentem obce k usměrňování územního rozvoje a ochrany hodnot jejího území. Územní plán vymezí zastavěné území, stanoví základní koncepci rozvoje území obce, urbanistickou koncepci, koncepci veřejné infrastruktury a uspořádání krajiny, stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a vymezí veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.

Územně plánovací dokumentace ovlivňuje možnosti využívání pozemků zejména tím že:

● stanovuje, zda se smí, či nesmí na pozemcích stavět,
● stanovuje způsob, kterým mohou být pozemky a stavby užívány,
● určuje základní podmínky využití ploch, např. výškovou regulaci zástavby, počet nadzemních podlaží, procento zastavění pozemku, popř. tvar střechy apod.

Záměr výstavby, změny stavby, změny využití pozemku či stavby, kterou občan zamýšlí, musí být v souladu s platným územním plánem, příp. regulačním plánem.

5. Kdo je oprávněn v této věci jednat

V těchto záležitostech může jednat přímo fyzická či právnická osoba nebo její zástupce.

6. Jaké jsou podmínky a postup pro řešení této životní situace

Při koupi nemovitosti, ale i při záměru stavět nebo měnit využití stavby či pozemku, by daná osoba měla ve vlastním zájmu předem zjistit zda:

je pro obec (město, městys) vydaný územní plán (regulační plán) a jaké jsou v něm vymezeny podmínky pro požadovanou lokalitu či pozemek.

Územní plán Hranic

Územní plány obcí ORP Hranice

7. Jakým způsobem zahájit řešení této životní situace

Zjistěte, zda existují dokumentace či rozhodnutí uvedené v bodu 6 a z jejich obsahu ověřte, zda existují omezující podmínky pro koupi nemovitosti, pro záměr stavět nebo měnit využití stavby či pozemku.

Územní plán, regulační plán a jejich změny, včetně dokladů o jejich pořizování jsou uloženy vždy u příslušné obce.

Do územního plánu, regulačního plánu a úplného znění této územně plánovací dokumentace po vydání její změny lze nahlížet u příslušného stavebního úřadu. Seznam obcí ORP a příslušné stavební úřady.

U Městského úřadu Hranice, Odboru stavební úřad, životního prostředí a dopravy, oddělení územního plánování.

U Krajského úřadu Olomouckého kraje, Odboru strategického rozvoje kraje, oddělení územního plánování.

8. Na které instituci životní situaci řešit

Potřebné informace zjistíte u:

příslušného obecního úřadu (resp. městského úřadu, úřadu městyse),
příslušného stavebního úřadu,
úřadu územního plánování - Odboru stavební úřad, životního prostředí a dopravy, oddělení územního plánování Městského úřadu Hranice.

9. Kde, s kým a kdy životní situaci řešit

S pracovníky příslušného stavebního úřadu nebo s pracovníky Odboru stavební úřad, životního prostředí a dopravy, oddělení územního plánování Městského úřadu Hranice a to nejlépe: pondělí a středa 8:00-12:00 a 13:00-17:00 a úterý a čtvrtek 8:00-12:00 a 13:00-14:00 (v těchto dnech není garantována dostupnost všech referentů a to z důvodu možných jednání mimo budovu městského úřadu, doporučujeme přítomnost požadovaného referenta na pracovišti předem ověřit).

Mapa ORP Hranice - rozdělení obcí dle referentů

10. Jaké doklady je nutné mít s sebou

Stavební úřad poskytne tomu, kdo požádá, v rámci své působnosti do 30 dnů od požádání předběžnou informaci

a) o podmínkách využívání území a změn jeho využití, zejména na základě územně plánovacích podkladů a územně plánovací dokumentace.

11. Jaké jsou potřebné formuláře a kde jsou k dispozici

Žádost o předběžnou informaci stavebního úřadu je třeba podat na předepsaném formuláři, který naleznete na této internetové adrese:

12. Jaké jsou poplatky a jak je lze uhradit

Vydání územně plánovací informace je zpoplatněno částkou 1000,-Kč.

Nahlížení do územně plánovací dokumentace zpoplatněno není.

13. Jaké jsou lhůty pro vyřízení

Stavební úřad poskytne tomu, kdo požádá, v rámci své působnosti do 30 dnů od požádání předběžnou informaci.

14. Kteří jsou další účastníci (dotčení) řešení životní situace

Při podání žádosti o informaci o podmínkách využívání území a změn jeho využití nejsou stanoveni další účastníci řízení.

15. Jaké další činnosti jsou po žadateli požadovány

Při podání úplné žádosti o informaci o podmínkách využívání území a změn jeho využití nejsou po žadateli požadovány žádné další činnosti.

16. Elektronická služba, kterou lze využít

Podání lze učinit prostřednictvím datové schránky ID: q8abr3t

Upozorňujeme, že datová schránka je vázána vždy ke konkrétnímu subjektu. Proto podává-li žádost osoba fyzická, nelze pro doručování využít jinou datovou schránku. To znamená i datovou schránku evidovanou na podnikající fyzickou osobu (s IČ) nebo právnickou osobu a naopak.

Podání lze rovněž učinit e-mailem na adresu podatelna@mesto-hranice.cz - takto učiněné podání musí být podepsané uznávaným elektronickým podpisem. Pokud takto podepsáno není, je nutné toto podání do 5 kalendářních dnů potvrdit či doplnit písemně, ústně do protokolu, anebo v elektronické podobě podepsané uznávaným elektronickým podpisem.

17. Podle kterého právního předpisu se postupuje

Při vydávání územně plánovací informace se postupuje podle zákona č. 283/2021 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 500/2004 Sb., o správním řízení (správní řád), ve znění pozdějších předpisů.

18. Jaké jsou související předpisy

Další předpisy související s tvorbou územních plánů a jejich změn:

vyhláška 157/2024 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu,
vyhláška č. 190/2024 Sb., o podrobnostech provozu některých informačních systémů stavební správy předpisů,
zákon č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů,

a další zákony, vyhlášky a normy.

19. Jaké jsou opravné prostředky a jak se uplatňují

20. Jaké sankce mohou být uplatněny v případě nedodržení povinností

Jestliže žadatel o předběžnou informaci neodstraní vytýkané vady svého podání, správní orgán předběžnou informaci bez dalšího neposkytne.

Předběžná informace je od počátku neplatná, pokud byla vydána na základě údajů nepravdivých, neúplných, zkreslených nebo žadatelem zatajených.

21. Nejčastější dotazy

22. Další informace

Další informace Vám rádi a ochotně poskytnou referenti Odboru stavební úřad, životního prostředí a dopravy Městského úřadu Hranice nejlépe: pondělí a středa 8:00-12:00 a 13:00-17:00 a úterý a čtvrtek 8:00-12:00 a 13:00-14:00 (v těchto dnech není garantována dostupnost všech referentů a to z důvodu možných jednání mimo budovu městského úřadu, doporučujeme přítomnost požadovaného referenta na pracovišti předem ověřit) a určení zastupitelé příslušných obcí, pro které jsou změny pořizovány.

23. Informace o popisovaném postupu je možné získat také z jiných zdrojů nebo v jiné formě

Postup poskytnutí předběžné informace uveden v § 174 zákona č. 283/2021 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů a v § 139 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů.