Územní plán

Publikováno 27.7.2017

Občan a územní plán (resp. regulační plán) při koupi nemovitosti a přípravě výstavby nebo jiném záměru na využití pozemku.

1. Identifikační číslo

2. Kód

3. Pojmenování (název) životní situace.

Občan a územní plán (resp. regulační plán) při koupi nemovitosti a přípravě výstavby nebo jiném záměru na využití pozemku

4. Základní informace k životní situaci.

Územní plán a regulační plán určují zásady organizace území, stanovují, kde lze stavby umístit, podmínky pro výstavbu a jiné využití území, apod.
Občan se potřebuje ve svém zájmu včas seznámit s podmínkami schválenými v územním plánu nebo regulačním plánu, zejména:

při koupi nemovitosti
při záměru stavět nebo měnit využití stavby či pozemku

5. Kdo je oprávněn v této věci jednat (podat žádost a pod.)

V těchto záležitostech může jednat přímo občan (firma) nebo jeho zástupce, kterého si zvolí.

6. Jaké jsou podmínky a postup pro řešení této životní situace

Při koupi nemovitosti, ale i při záměru stavět nebo měnit využití stavby či pozemku, by daná osoba měla ve vlastním zájmu předem zjistit zda:

je pro obec (město, městys) vydaný územní plán (regulační plán) a jaké jsou v něm vymezeny podmínky pro požadovanou lokalitu či pozemek,
pro lokalitu (pozemek) není vydán některý druh územního rozhodnutí např. o ochranném pásmu) a z něj vyplývající omezení.

7. Jakým způsobem zahájit řešení této životní situace

Zjistěte zda existují dokumentace či rozhodnutí uvedené v bodu 6 a z jejich obsahu ověřte, zda existují omezující podmínky pro koupi nemovitosti, pro záměr stavět nebo měnit využití stavby či pozemku.

8. Na které instituci životní situaci řešit

Potřebné informace zjistíte u:

příslušného obecního úřadu (resp. městského úřadu, úřadu městyse),
příslušného stavebního úřadu,
úřadu územního plánování - odboru rozvoje a investic, oddělení územního plánování, MěÚ Hranice

9. Kde, s kým a kdy životní situaci řešit

S pracovníky příslušného stavebního úřadu nebo s pracovníky odboru rozvoje a investic, MěÚ Hranice a to v době hodin pro veřejnost, případně po telefonické dohodě.

10. Jaké doklady je nutné mít s sebou

Pro běžnou informaci je nutné alespoň znát parcelní číslo a katastrální území (příp. předložit snímek katastrální mapy) na kterém se nemovitost nachází nebo je záměr výstavby či změny jeho využití zamýšlen.

Pro poskytnutí územně plánovací informace podle § 21 odst. 1 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, je nutné uvést náležitosti podle § 2 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření.

Žádost o územně plánovací informaci obsahuje: identifikační údaje o žadateli podle § 37 odst. 2 správního řádu, katastrální území a parcelní čísla pozemků, na kterých žadatel hodlá záměr realizovat, druh územně plánovací informace, o jaký žadatel žádá (§ 21 odst. 1, písm a) stavebního zákona), údaje o současném využívání pozemků a staveb na nich, druh, účel a popis požadovaného záměru, jeho základní rozměry a kapacitu, požadavky na připojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. K žádosti o územně plánovací informaci žadatel připojí celkovou situaci v měřítku katastrální mapy s vyznačením požadovaného záměru a jeho vazeb na okolí (vzdálenosti od hranic pozemku, napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu apod.).

11. Jaké jsou potřebné formuláře a kde jsou k dispozici

Pro běžnou informaci ani pro poskytnutí územně plánovací informace není potřeba formulář. V písemné žádosti se uvedou náležitosti uvedené v bodu 10. Pro územně plánovací informaci lze využít formulář "Žádost o územně plánovací informaci" ve formátu word nebo PDF.Žádost o pořízení územního plánu obce je k dispozici v přílohách ve formátu word a PDF.

12. Jaké jsou poplatky a jak je lze uhradit

Správní ani jiné poplatky nejsou stanoveny. Na příslušných úřadech jste oprávněni zdarma nahlížet do výše uvedených dokumentací a dělat si z nich výpisky.

13. Jaké jsou lhůty pro vyřízení

Lhůta pro písemné vyřízení žádosti o informace je 30 dnů (dle správního řádu). Při osobní návštěvě v úřední dny vám bude umožněno nahlédnutí do územně plánovacích dokumentací.

14. Kteří jsou další účastníci (dotčení) řešení životní situace

Při podání žádosti o informaci o podmínkách využívání území a změn jeho využití nejsou stanoveni další účastníci řízení.

15. Jaké další činnosti jsou po žadateli požadovány

Při podání úplné žádosti o informaci o podmínkách využívání území a změn jeho využití nejsou po žadateli požadovány žádné další činnosti.

16. Elektronická služba, kterou lze využít

podatelna@mesto-hranice.cz

17. Podle kterého právního předpisu se postupuje

Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů

18. Jaké jsou související předpisy

Jedná se zejména o tyto předpisy:

zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů
vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů
vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů
vyhláška č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření, a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů
zákon č. 500/2004 Sb., o správním řízení (správní řád), ve znění pozdějších předpisů

19. Jaké jsou opravné prostředky a jak se uplatňují

20. Jaké sankce mohou být uplatněny v případě nedodržení povinností

21. Nejčastější dotazy

22. Další informace

Obraťte se na příslušný obecní úřad nebo úřad územního plánování - odbor rozvoje a investic MěÚ Hranice a stavební úřad, životního prostředí a dopravy MěÚ Hranice. V mimořádných případech se lze obrátit na krajský úřad nebo na Ministerstvo pro místní rozvoj.

23. Informace o popisovaném postupu je možné získat také z jiných zdrojů nebo v jiné formě

Informace je možné získat na internetových stránkách jednotlivých obcí, pokud takové obsahují, případně obecné informace na internetových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Informace můžete rovněž získat z letáku Občan a územní plánování, který vydalo Ministerstvo pro místní rozvoj, odbor územního plánování ve spolupráci s Ústavem územního rozvoje: Zdrojem může být i internet:

Ministerstvo pro místní rozvoj

Ústav územního rozvoje - územní plánování a stavební řád

24. Související životní situace a návody, jak je řešit

Právnické osoby, fyzické osoby a příslušné orgány veřejné správy jsou povinny při projektové činnosti, při povolování, provádění, užívání a odstraňování staveb respektovat záměry územního plánování a obecné požadavky na výstavbu stanovené prováděcími právními předpisy.